东莞新规:两天内可排除购房认购条约并退回定金

  

发布日期:2019-01-19
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  克日,网传 “东莞购房2天内可无理由退房”的新闻引起关注。记者从当地有关部门相识到,从今年3月1日起,消耗者在东莞签署购房认购条约后,两天内可要求排除认购书并退回定金。业内人士表现,这一政策与网购中的“无理由退货”性子并纷歧样,仅是给激动消耗一个“冷却期”。

  东莞市住房和城乡建设局11日公布通知,为纠正开发企业不规范条约行为,淘汰非理性购房引发的条约纠纷,3月1日起推广使用《东莞市商品房认购书(范本)》。其中提出购房者可在认购书签署之日起两个自然日内以书面形式提出排除本认购书和退还定金,如双方尚未签署《商品房生意条约》的,开发商应当排除本认购书并退还定金。

  东莞住建局对此解读称,在现实当中,因购房者一时激动匆匆认购、事后要求退定解约,或因开发企业销售行为不规范、认购书条款显失公正等缘故原由导致的退定纠纷时有发生。有熟悉当地情形的人士以为,东莞此举意在规范市场。2018年12月,东莞市消委会曾发出消耗警示,提醒宽大购房者,在签署购房条约时,对涉及条款有提出异媾和说“不”的权力。

  也有业内人士表现,新版认购书中划定的是“无理由退定”,与“无理由退房”不是统一回事。中原地产首席剖析师张大伟诠释,“无理由退定”是购房者在已签署认购条约、尚未签署购房条约的情形下,可以无理由排除认购书和退回定金。认购条约只代表一种意向,退的只是定金,并不是房款。

  而“无理由退房”通常意味着签署购房条约之后,无理由退掉屋子。因此,这两者间并不能简朴地与“网购付全款生意业务,到货后可以无理由退货”类比。

  新版认购书中,还明确了生意双方的一些行为,并对不予退还定金的情形做了说明。签署认购书时,开发商应向购房者出示并诠释未来拟签署的《商品房生意条约》,购房者应清晰相识主要条款及相关条约风险。两个自然日后,购房者不得以不相识条约内容为理由要求排除本认购书。

  而购房者未在约定的限期内与开发商签署《商品房生意条约》的,开发商也有权排除认购书。这种情形下,购房者已支付的定金不予退还。

  此外,适用这一划定的条件是使用新版认购书。据相识,现在当地接纳勉励地产商自愿使用新版认购书范本的方式,并未强制执行。因此,纵然切合“两天无理由退定”的划定,也只在使用新版认购书范本的楼盘才气享受。

  易居研究院智库中央研究总监严跃进以为,东莞此次出台商品房认购书相关政策,主要是从住房生意业务的规范角度出发,进而形成有章可循的导向。此类行动可以明白为住房制度的革新,对于市场生意业务秩序的稳固、以及形成更稳健的生意关系是有努力作用的。

【纠错】责任编辑:武顺周

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